Депутаты Госдумы РФ вновь озаботились проблемой обманутых дольщиков – в марте они рассмотрят очередные поправки в закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…». Воплощение на первый взгляд благой идеи оставляет желать лучшего. Новый законопроект может поставить под сомнение сложившуюся практику участия граждан в строительстве и привести к росту цен на возводимое жилье.

Закон № 214-ФЗ правили уже несколько раз, пытаясь искоренить серые схемы продажи жилья и возможности для мошенничества со стороны застройщиков. Последний раз поправки вносили меньше года назад – тогда застройщикам запретили продавать жилье по предварительным договорам купли-продажи. 

Случаи обмана дольщиков, впрочем, не прекратились. И теперь депутаты захотели свести на нет все возможные схемы и механизмы злоупотребления средствами дольщиков. И, видимо, не подумали о том, к каким последствиям может привести похвальная инициатива в столь нелепом исполнении. 

На дольщиков и покупателей квартир распространяются все права потребителя, в том числе на получение неустойки в размере 3% в день от стоимости не построенного своевременно жилья. Такое постановление, де-факто обязательное для всех служителей Фемиды, 1 февраля принял президиум Верховного суда России.

В качестве примера высшая судебная инстанция приводит спор вокруг исполнения застройщиком договора долевого участия. Покупатель жилья полностью внес предусмотренную сумму, однако квартира была сдана с полуторалетним опозданием. Причем с существенными недоделками – без надлежащего остекления, телефонизации и т. д.

А.С. ДУРНОВ

<*> Durnov A.S. Civil-law responsibility in accordance with agreement of participation in shared construction: general conditions. 

Дурнов А.С., аспирант кафедры гражданского права и процесса Рязанского государственного университета им. С.А. Есенина. 

Статья посвящена некоторым проблемам реализации гражданско-правовой ответственности по договору участия в долевом строительстве на основе действующего законодательства. 

Ключевые слова: ответственность, договор, долевое строительство, меры ответственности, взыскание неустойки за нарушение срока строительства. 

The article deals with the certain problems of execution of civil-law responsibility in accordance with agreement of participation in shared construction on the basis of current legislation. 

Key words: responsibility, agreement, shared construction, measures of responsibility.