31 января 2012 года на площадке Высшей Школы Экономики прошел семинар для застройщиков, организованный Федеральным Фондом содействия развитию жилищного строительства совместно с Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства. Заместитель генерального директора Фонда «РЖС» Денис Филиппов рассказал девелоперам и потенциальным инвесторам о механизмах работы Фонда по вовлечению федеральных земель в строительство доступного жилья и комплексного освоения территории.

Денис Филиппов подробно остановился на преимуществах сотрудничества с Фондом «РЖС». По его словам, оно дает сокращение средних сроков при подготовке и согласовании планировочной и проектной документации в 3 раза и сокращение средних сроков получения разрешения на строительство в 1,2 раза. Также он отметил, что при содействии Фонда «РЖС» застройщик может сократить средний срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию – в 1,7 раза, а регистрация прав собственности уменьшается в 3,3 раза. 

Он сообщил присутствующим о том, каким критериям должно соответствовать жилье, возводимое на землях Фонда «РЖС». По его словам, такое жилье должно отвечать современным требованиям экологической чистоты, энергоэффективности и соответствовать требованиям к жилью эконом-класса, которые установлены Министерством регионального развития РФ. Такого жилья на землях Фонда «РЖС» должно строиться не менее 70 процентов. 

На примере проекта строительства жилья в бухте Патрокл во Владивостоке, Д.Филиппов рассказал, что в данном случае Фонд «РЖС» провел все проектировочные работы, а застройщик получил всю документацию безвозмездно. Также он отметил, что все проекты малоэтажного строительства, существующие в библиотеке Фонда «РЖС», сформированные из участников архитектурного конкурса «Дом 21 века», достаются победителям абсолютно бесплатно. Семинар прошел в режиме двустороннего общения. Денис Филиппов интересовался мнением застройщиков по поводу предоставления Фондом «РЖС» победителям земельных аукционов проектов планировки территорий. По его словам, на создание подобного пакета документов Фонд тратит собственные средства, и он хотел выяснить у застройщиков, насколько эта услуга востребована.  

«Мы делаем это для того, чтобы максимально приблизить победителя аукциона к началу строительства, - пояснил Д. Филиппов. - Но на эту тему я хотел бы узнать вашу точку зрения. Может быть, вы считаете, что наши геологические изыскания, проекты планировки территорий, разработка проектов домов, которую мы ежегодно осуществляем в рамках конкурса малоэтажной застройки «Дом 21 века», что это для застройщика необязательно? Если вы считаете, что необходимо, то мы сконцентрируемся на этом вопросе, и будем продолжать такую работу. Будем более детально прорабатывать проекты планировки, объемов застройки и утверждение данных документов в субъектах Российской Федерации».  

Вокруг этого вопроса возникла основная дискуссия семинара. Большинство представителей девелоперских компаний признали создание таких условий наиболее удобной формой сотрудничества. «С нашей точки зрения, проект планировки территорий крайне важен, так как он резко ускоряет реализацию проекта, и за землю с подобной документацией у нас в Санкт-Петербурге идет жесткая борьба на аукционах. А даже очень хорошего уровня участки без ППТ зачастую бывают не востребованы», - обобщил точку зрения девелоперов генеральный директор ЗАО «Росстройинвест» Федор Туркин.  

В заключении Денис Филиппов обобщил типичные ошибки, допускаемые заявителями при подаче заявок на участие в аукционе, в части оформления документов, необходимых для участия в аукционе, которые явились основанием для отказа в допуске к участию в аукционе в соответствии с законодательством РФ и регулирующими деятельность фонда документами. Несмотря на то, что аудиторию семинара представляли крупнейшие российские девелоперские компании, знакомые с механизмами работы Фонда «РЖС», вопросов к представителю Фонда накопилось много. Каковы критерии жилья эконом-класса, как попасть новым технологиям производства строительных материалов в базу данных Фонда «РЖС» в качестве рекомендованных к применению по параметрам экологичности и энергоэффективности при строительстве малоэтажного жилья экономического класса, обсуждались вопросы законодательства в сфере строительства жилья, - на все вопросы участники семинара получили исчерпывающие ответы. 

В ходе обсуждения проблем получения технических условий директор экспертно-аналитического департамента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Александр Краснов выразил озабоченность тем, что проекты, не получившие социальной инфраструктуры при помощи Фонда «РЖС», могут оказаться невостребованными. «Ни один наш проект, который вводится в эксплуатацию, не останется без социальной инфраструктуры. У нас есть проекты, в которых у местных бюджетов нет возможности строить детские сады. Например, есть проект в Московской области, где по расчетным нормам требуется 75 мест в детском саду. Мы рассмотрели этот проект с потенциальным инвестором с нагрузкой в виде этого социального объекта, - все равно получается хороший экономический эффект при строительстве жилья. Но идеальной схемой мы считаем, когда социальную инфраструктуру берет на себя субъект Федерации, инженерную инфраструктуру – муниципалитет, а жилье берет на себя инвестор», - сообщил Д. Филиппов.  

«Мы оцениваем сотрудничество с Фондом «РЖС» как очень перспективное, - заявила генеральный директор юридической фирмы CAPITAL Елена Филиппова. – Сейчас Фонд много делает для развития строительства доступного жилья и вовлечения в оборот федеральных земель. Нам только что объяснили, что существует обратная связь с Фондом, и застройщик может инициировать вовлечение неиспользуемых земель в оборот с целью строительства жилья, мы обязательно воспользуемся этой возможностью. Застройщикам очень интересны новые участки земли, на которых можно возводить жилье экономического класса, на которое есть повышенный спрос. Мы ждем принятия закона о «голландских аукционах», при которых торги будут направлены на понижение стоимости участков, в них мы хотим принимать участие».  

Формат мероприятия устроил как организаторов, так и застройщиков. Девелоперы получили компетентные ответы на актуальные вопросы, а Фонд «РЖС», в свою очередь, получил возможность обратной связи с потенциальными партнерами. Предполагается, что в текущем году будет проведен ряд подобных семинаров, позволяющих разъяснить застройщикам механизмы деятельности Фонда «РЖС» и преимущества партнерства с ним.  

Источник: www.namiks.ru